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尖山地块成交落定,定位人才公寓!

两块地成交楼面价都约为1810元/㎡

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透明售房网 2020-04-14 来源: 透明售房网海宁站
[摘要] 今日,尖山两块地块海自然字20009号 海自然字20010号分别由海宁远东投资有限公司和浙江正泰太阳能有限公司竞得,成交楼面价都约为1809元/㎡。

快讯:今日,尖山两块地块海自然字20009号、 海自然字20010号分别由海宁远东投资有限公司和浙江正泰太阳能有限公司竞得,成交楼面价都约为1810元/㎡。海自然字20009号成交总价为8850万元,海自然字20010号成交总价为11800万元。


这两宗地块紧挨着,位于海宁尖山,产业定位为人才公寓,拍卖时间是4月14号。

 

两宗地块价格和挂牌要求都比较相似,挂牌价都约为4523元/㎡,起始楼面价都约为1809元/㎡。

这两宗地块的拿地的特殊要求是,地上总建筑面积的5%由竞得人自持,不可销售和转让;剩余地上总建筑面积的95%建成并取得不动产证后,可转让给竞得人、竞得人法人股东以及竞得人在海宁的关联公司的全体员工,受让员工须在其供职的法人注册地连续缴纳社保三年以上,受让员工的资格审核监管由尖山新区(黄湾镇)负责并出具意见;受让员工取得房产不动产证后6年内不得再转让。

地块实景图(来源浙江省国土交易系统)

海自然字20010号和20009号地块区位图

本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

两宗地块的规划好和建筑要求大体上相似。海自然字20010号地块规划建筑要求是:

1、 建筑高度:建筑高度不大于80米、住宅不小于15米,建筑高度自室外地坪算起。考虑城市景观轮廓线需要,建筑层次和高度应适当错落,不宜出现大幅度落差。高层建筑底层如设架空层,架空层层高不应小于4.2米。

2、 建筑退道路红线或用地界线距离:建筑退北侧道路红线不少于13米,退南侧用地红线不少于5米,退西侧用地红线不少于5米,退东侧用地红线按照《嘉兴市城市规划管理技术规定》执行。退界、台阶、花坛、建筑物外挑等按照《嘉兴市城市规划管理技术规定》及国家有关技术规定执行。围墙退北侧用地红线不少于13米,其余不超建筑红线。围墙位置应在方案中明确标示。

3、 建筑物间距:要满足消防、环保、卫生、防疫及《嘉兴市城市规划管理技术规定》的要求;日照间距按国家规范要求设置,多层住宅日照间距系数应不小于1:1.3,高层住宅应进行日照分析,南向居室应根据国家及省有关法规规定,日照满足大寒日≥3小时的日照标准,并提供日照分析规程报告。对周边住宅日照要求按照国家、省有关规定执行。

20009号地块唯一与其不同的是,建筑退道路红线或用地界线距离方面,退南侧用地红线不少于10米.

这两宗地块周围地块情况,西侧的海自然字19169号,即现在的鸿翔地块,于去年10月30日以楼面价2175元/㎡的价格拿下,商业不大于7%,配建一所12班幼儿园,用地面积不少于6010平方米,建筑面积不少于4042平方米。另外去年8月7日,浙江科大,以楼面价3279元/㎡竞得海自然字19084号地块,溢价率36.6%。

海宁尖山新区的地块价格和房价都不高,但是旅游资源比较丰富,景点数量多,本次挂牌地块北面是尖山高尔夫俱乐部,另外还有尖山湖、尖山观光果园、安澜石塔、尖山观音寺等。

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