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欠款5000万被抓,西湖边房产降价千万被人捡漏,投资商铺这么惨?

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透明售房网 2020-06-17 来源: 透明售房网
[摘要] 据法院信息显示,明珠小百货负一层所有权人是温岭戚姓商人,戚老板做生意很早,名下公司很多。之前,戚老板以该房产做抵押,向温岭一家银行贷款2000万,现在贷款还不上,这个房产被拿出来拍卖。

2020年6月8日,明珠百货降价451万在阿里拍卖平台二次拍卖。

这次关注人数更低,开拍一个小时后,仍然0人报名,直到下午才有1人报名。

在离拍卖结束约20分钟时,唯一报名买家B0949出手,最终以1815万元(折合单价3.39万元/平方米)底价竞得,相比评估价2831.3万元,足足便宜了1016.3万元,可谓成功捡漏。

该拍品位于明珠百货地下一层北侧,现因消防问题正在关停,关停之前隔成多个摊位对外出租,主要经营鞋类与其他小商品。

据法院信息显示,明珠小百货负一层所有权人是温岭戚姓商人,戚老板做生意很早,名下公司很多。之前,戚老板以该房产做抵押,向温岭一家银行贷款2000万,现在贷款还不上,这个房产被拿出来拍卖。

其实早在数年前戚老板已官司缠身,仅在温岭法院,就有6个来起诉戚老板的案子,总涉案金额5000余万元。因明珠百货地处西湖边,曾有不少温岭老板与法院联系,然后赶来杭州实地“看房”。在他们看来,西湖边的房产还是有吸引力的。

而关于戚老板的最新消息是,他因拒执被公安机关抓获,目前处于被检察院提起公诉的阶段。

明珠百货周围商业聚集,地理位置较好,与明珠百货相邻的东坡路社区住宅,在好找房只有一套房源挂牌,挂牌单价5.14万/平方米,与3.39万/平方米的商铺单价形成明显对比。

捡漏后该如何运营,还需要一番打磨,毕竟这次疫情,对实体经济冲击极大,尤其是个人经营的小商铺,很多门店都关门歇业了。

此外,能底价捡漏或许也与地摊经济有关,今年两会期间,中央文明办明确,在2020年全国文明城市测评指标中不将马路市场、流动商贩列为文明城市测评考核内容。

6月1日,李克强在山东烟台考察时表示,地摊经济、小店经济是就业岗位的重要来源,是人间的烟火,和“高大上”一样,是中国的生机。

如火如荼的地摊经济

杭州现在原有的固定摊位以及临时的摊位,都在如火如荼的进行中。

大部分商铺,尤其是分散的小商铺,基本上都成了坑!

为什么地摊和商铺会形成这样的对比?商铺怎么就成了坑? 谁杀死了商铺?

1. 时代——天翻地覆

“一铺养三代”是老话,老话讲“子承父业”,为啥不说“子承父铺”?

一铺养三代,说的是家里传承下来的生意,一代一代继续做。

不用特别久远,就说20年前,每个大点的城市都有自己的棉纺厂、裁缝铺啥的。

现在呢?家传手艺全被工业化规模生产干掉了。

另外商铺只有40年产权,怎么做到三代人的?

上世纪80年代初,改革开放,商品经济,其后十几年间购入商铺,吃到了发展的红利。

如今,淘宝京东拼多多,打折送货上门包退包换,谁还去逛商铺啊

艰难的实体店零售

从汽车到飞机,加上移动互联网,全球商品轻松上门,进一步的改变人们的消费模式。

人们发明了汽车,马车自然失去市场。

如今,只有少数商铺还活的滋润。

2. 供给——狼多肉少

客流量是商铺的生命线。

一个城市人均商业占有面积应控制在1.2㎡以内,超过这个数,就是供大于求。

这么多商铺怎么来的?

我国多数住宅小区允许配建不超过8%的配套商业——底商和街铺。

现在一个小区就有好几十个商铺,小区住户根本养不活这么多商铺。

空荡荡的底商

一般大门口的商铺生意还行,位置差的就租不出去,主要是没什么人来消费。

中国城市土地供应存在明显的“内部失衡”和“空间错配”的现象——比起住宅用地供应紧张,商业用地供应几乎天量。

超多地块+超高容积率=巨大供应量。

3. 经营——三国演义

政府出让商地,目的是商业共赢。

在商言商,商铺税费比住宅高一截。

政府只管收税,商铺能不能赚到钱,主要靠自己。

多数开发商并无商铺运营经验,在商铺设计之初就只是从销售的角度出发

不考虑客户引流,不考虑业态组合,不考虑招商需要,只要卖出房子完成回款就好。

社会消费模式已经改变,高房价又掏空消费者购买力,租商铺做生意很难赚到钱。

以前承租者一个月赚2万元,交1万房租还能接受。现在一个月只能赚1万元,房租还是1万元……

“房租到期,关门大吉”

你买商铺自己做生意?

你对行业了解吗?你知道近两年客流量变化吗?你知道成本、营销和售价的ROI关系吗?你知道如何管理员工吗……

现在商铺就是这样,难租难卖难挣钱。

4. 生意——击鼓传花

优质商铺舍不得卖,市场上卖给你的大多是坑钱货。

如果开发商统一招商运营,也许还能盘活商铺,如果是分割成格子铺卖给散户,基本上就废了。

分割成格子铺,背离了现代化商业运营统一管理和不断调整的规律,扼杀了商业地产原本应有的资产增值属性

如今的“一铺养三代”,是销售团队炒作的营销策略,销售套路。

如最常见的包租返租金,租金很高,基本6-8%,夸张点10%。

天真了吧,现在余额宝只有1.5%的收益率,天上会掉馅饼吗?

等房子卖完就宣布情况有变,第三方销售公司破产注销,或者租约变卦,你维权去吧。

5. 住宅——本末倒置

这些年来,住宅增值能力完全遮盖了本该属于商铺的光芒。

所以大家一窝蜂购入住宅,商铺越发受到挤压。

住宅可以首付三成,贷款30年,商铺首付必须五成,贷款只能10年。

单从撬动的杠杆这一点来看,其投资价值就差了不少。

政策、市场对商铺不友好,红果果的歧视!

商铺的命运,当然要靠自我包装,

但也要考虑到历史的进程……

最后,让我们再来看看

商铺 VS 地摊

地摊火了,你会忧虑吗?

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