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老租户“舍不得走” 新租户急着搬进来

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透明售房网 2020-06-30 来源: 南湖晚报
[摘要] 对于房东来说,租赁合同已经到期,而且也提前通知过租户,程序上是没什么问题了,但是生活并不仅仅是冷冰冰的程序,还有人情;对于租户来说,这个房子不仅意味着生计还有生活,这么多年相处下来确实有一定的感情。

来自四川的老刘一家,在秀洲区新塍镇上租了一间店面房,算来已经超过10年了,可最近却因续租的问题与房东闹起了矛盾。

老刘日前来到新塍镇人民调解委员会请求帮助,想让老娘舅帮忙解决问题。老娘舅组织调解,先让双方当事人分别说明情况。

老刘表示,他一家来新塍10多年了,一直租住在这间店面房,今年房东突然不答应续租,老刘一下子难以接受。

老娘舅了解到,双方的租房合同是一年一签,今年的租期已经到了,并不存在房东提前解约的情况。房东表示,老刘的说法与事实不符,不存在“突然”两字,在租期到期前3个月,他就打电话通知老刘不续租,在租期到期前一个月还向老刘发了书面通知。另外,房东已经跟别人谈好了租赁事宜。

听到这,老刘一家情绪有点激动,对房东说:“我们一家都租了10多年,都住出感情了,我们也一直及时交房租,从来没有拖欠过,怎么说不租就不租了呢?”

老娘舅随后进行“背对背”调解,先把老刘一家引到了旁边的房间。

老刘对老娘舅抱怨,他跟房东之前也提过,如果真的不能续租,能否缓3个月再搬走,等到小孩放假,否则太麻烦了。当时房东回复说,如果不续租,会帮他们找好合适的租房。现在,前面说过的话都不算数了。

房东表示,他能理解老刘的困难,但他也有难处,已经和新的租户说好了,他们急着搬进来。之前也帮老刘找过另外的房子,但老刘不满意。

摸清了双方的心理,老娘舅站在公平公正的立场上,从情理、法理出发,分别对双方进行调解:对于房东来说,租赁合同已经到期,而且也提前通知过租户,程序上是没什么问题了,但是生活并不仅仅是冷冰冰的程序,还有人情;对于租户来说,这个房子不仅意味着生计还有生活,这么多年相处下来确实有一定的感情。

经过调解,房东最终表示,租房逾期不搬,照理不退押金,但自己愿意退还部分押金,还愿意对老刘作一定人道主义补偿。老刘也愿意退一步,会在房东能接受的时间内搬走。(文中人物为化名)

据海宁公积金 知道吗?存在公积金账户里的钱是有利息的。住房公积金的结算年度自每年的7月1日至次年的6月30日为止,每年6月30日是一年一度的结息日。住房公积金存款利率按结息当日人民银行挂牌的一年期定期存款基准利率执行。所以说,7月1日如果查询您的公积金账户,就会发现多一笔利息收入。

住房公积金个人账户如何查询?

职工可通过7种渠道进行查询:职工携带本人身份证原件,到行政服务中心办事大厅或承办银行网点查询本人住房公积金账户信息。职工手机登录支付宝,在城市服务中通过嘉兴公积金或省公积金查询小程序进行查询。职工登录浙江政务服务网搜索住房公积金查询。职工下载安装“浙里办”APP,使用住房公积金查询功能。职工登录嘉兴市住房公积金网站查询本人住房公积金账户信息。职工下载安装“手机公积金”APP,登录后可以查询。职工在政务自助服务终端,刷身份证及人脸识别可以查询。

另外,还有一个好消息!

7月1日起,本市行政区域内公积金缴存地与贷款地不一致(跨行政区域)的缴存职工也可委托按月提取住房公积金偿还组合贷款商业部分贷款本息(以下简称市内跨区域组合贷款商业部分委托按月提取还贷)。

举个例子,市民李先生在嘉兴市秀洲区某企业工作,公积金一直交在嘉兴公积金中心。前几年,他在海宁购置了一套商品房,在海宁公积金中心办理了组合贷款。这种情形就属于跨区域组合贷款。过去受信息无法共享和技术限制,李先生即使每个月的公积金月缴存额能足够偿还组合贷款,也不能申请按月提取住房公积金来偿还组合贷款商业部分的贷款本息。不过,7月1日开始,这样的情况将会发生变化,像李先生这样的公积金缴存职工可以申请按月提取住房公积金偿还组合贷款商业部分贷款本息了。

如何办理?

申请对象

申请人为在本市行政区域内缴存地与贷款地不一致的正常缴存住房公积金且尚未还清组合贷款商业部分(当前无逾期)的借款人及配偶。

办理程序

(一)新申请组合贷款的,可在组合贷款申请时同时办理委托按月提取还贷手续。

(二)存量组合贷款的,申请人可凭本人及配偶身份证明、结婚证、组合贷款商业部分还款明细清单(可通过数据共享获取的除外),在每月1日至18日(法定节假日除外)正常工作时间到申请人组合贷款银行的延伸服务网点办理。

划款时间

每月19日至月末核定申请人可提取金额并从申请人公积金账户中提取划款至还款银行卡,用于申请人归还次月组合贷款商业部分贷款本息。

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